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区别对待?物业告示一出,福州孙先生当场傻眼了_新闻

发布日期:2020-09-13 02:42   来源:未知   阅读:

林柏冬:“如果业主也认可这种做法,我认为是没什么问题的,不过最好要和业委会商量,如果没有业委会的情况下,平特一肖论,物业可以通过挨家挨户征求意见,确保业主同意,不然物业直接推行,做法上会有瑕疵。”

小区租户 孙先生:“物业就说我不是这里的业主,车辆是不能办理月卡的。只能每次进出大门跟他报一下,就是收费比较高,过夜要20元,白天短时间5元,久一点的话就20元。”

那么,小区物业为何要将业主与租户进行区别对待?FM全媒体记者一鸣联系上小区物业工作人员,对方解释称提高租户停车成本初衷是为了缓解小区车位紧张的局面。

不过福建新世通律师事务所周林律师认为,根据《物权法》和《民法通则》规定,小区物业对业主和租户实行不同停车费收费标准并不合法。

孙先生说这份管理办法第6条规定,“自2020年5月1日起,本小区不再接受出租户的车辆包月,出租户可自行向业主租赁地库车位使用包月功能,已办理包月车辆的出租户待期满后不再续期。”

针对小区租户停车费用增加的情况,林律师建议孙先生可以让房东向物业代为反映,不过这一做法收效甚微,如果实在无法承受这笔停车费,租户也可以选择其他停车场所或者退租。

连续两年缴交一样的停车费,如今却被告知无法办理车辆包月,想要停车只能按次付费。之所以被区别对待,当事人孙先生无奈地说,“只因自己是租户”。

周林: “因为业主跟租户在小区里都叫居民,既然是居民都要同等对待,这是一个大原则。第二个原则是租户是业主的延续,就是业主行使他房产物权的延续。换句话说租户同时也代表着业主,应该一视同仁地对待。物业决议应当在法律框架之下。”

这名工作人员告诉记者,由于小区没有成立业委会,所以这事就由物业来决定并付诸实施。

孙先生告诉记者,如果无法包月停车的话,那么停车费将陡增。至于为何有这样的变化,孙先生表示这要从小区物业在今年4月份张贴的一份管理办法说起。

福州的孙先生向FM全媒体《维权超给力》爆料,两年前他就租住在福州旗山高校教师公寓,并且每月按时缴纳60元的停车费,虽然小区挤了一点但好歹有地方停车。但当孙先生今年再次前往物业办理包月停车时,却被工作人员告知他无权办理。

小区物业 工作人员:“小区的车位已经超饱和了,像消防通道、绿化带都被压得不成型,万一真有什么事情消防车都没法进来。为了保证业主有车位,也为了更有序地停车,才出了这个管理办法。”

对于这样的做法,孙先生产生了疑问。他认为,自己虽然是租户,但也缴纳了物业费,物业擅自将业主和租户区别对待,是否合适?带着孙先生的疑问,记者咨询了福建八闽律师事务所林柏冬律师,林律师表示物业的做法大体是没有问题的。